Realitka a provize

Rady k prodeji a pronájmu realit, problematika osobního a družstevní vlastnictví realit, tržní a komerční nájem bytu, rodinného domu, nájemní domy, pozemku. Byty u majitele a výměny bytů.
estermimi
Příspěvky: 1
Registrován: ned 21. bře 2010 15:02:00
Kontaktovat uživatele:

Realitka a provize

Příspěvek od estermimi » ned 21. bře 2010 15:04:16

Chtela jsem se zeptat po kdo plati provizi realitce u pronajmu bytu?Zda li to plati majitel bytu kterej se pronajima nebo ten kterej ho bude uživat?dekuji za odpovedi

robert.kvita
Příspěvky: 19
Registrován: pát 12. úno 2010 12:00:55
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od robert.kvita » ned 21. bře 2010 15:28:17

U nás platí asi obecně toto:
Výška provize 1 měsíční nájem. Snažíme se domluvit majiteli bytu, aby zájemce o pronájem složil 3 pronájmy dopředu jako vratnou kauci po ukončení nájmu z důvodu ochrany proti neplatičům, a z toho je zaplacena provize. V podstatě pak majitel ho musí nechat bydlet měsíc zadarmo.

Ale vše je věcí smlouvy.

vase-reality
Příspěvky: 108
Registrován: stř 10. úno 2010 18:39:51
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od vase-reality » pon 22. bře 2010 0:44:16

Záleží odkud jste. U nás - JM, platí provizi ten, kdo si byt pronajímá. Provize bývá ve výši jednoho nájmu, zájemce ji zaplatí obvykle jako rezervaci bytu realitce. Při podpisu smlouvy platí obvykle 1 nájem a vratnou kauci ve výši jednoho nájmu. Realitka si po podpisu smlouvy zúčtuje zálohu na provizi.
Mark Twain: Nejjistější místo, kde naleznete pomocnou ruku je na konci vašeho ramene.

ATLANTIS - reality
Příspěvky: 86
Registrován: stř 10. úno 2010 18:33:35
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od ATLANTIS - reality » pon 22. bře 2010 11:30:46

Obecně by mělo platit pravidlo, že provizi platí vždy ten, kdo si objednal služby realitky.
Toto však platí v regionech, kde nabídka převažuje nad poptávkou.

V drtivé většině je to pronajímatel, kterému navíc realitka zajišťuje příjem z pronájmu. Standartní provize je jeden nájem bez poplatků, účtování + DPH je sporné. Dřív to nebylo, já to neuznávám, to je problém realitky, že je plátcem DPH. Zrovna tak, se nemá účtovat provize i s poplatky za energie, protože na nich majitel nevydělává.

Opačný případ - realitka aktivně vyhledává pro zájemce byt, osloví majitele, že někde viděli, že pronajímá byt a že by měli na jeho byt zájemce, pak platí nájemce a ne majitel.
Taktéž to platí tam, kde je větší poptávka než nabídka a realitka musí pro zájemce aktivně hledat.

Brňák
Příspěvky: 11
Registrován: stř 17. úno 2010 14:59:23
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od Brňák » úte 23. bře 2010 14:02:43

Dobré "hlody"...opravdu jsem se zasmál :lol: :lol:

Edit: abych se jen nesmál...
robert.kvita píše:...
je-li to myšleno jako "kauce", tak by možná neškodilo nahlédnout do § 686a občanského zákoníku, nemýlím-li se.. :lol:
ATLANTIS - reality píše:Obecně by mělo platit pravidlo, že provizi platí vždy ten, kdo si objednal služby realitky.
Provizi platí VŽDY ten, kdo do obchodu přináší peníze...než něco napíšete, zkuste o tom popřemýšlet, třeba to pochopíte... :lol:
ATLANTIS - reality píše:Standartní provize je jeden nájem bez poplatků, účtování + DPH je sporné. Dřív to nebylo, já to neuznávám, to je problém realitky, že je plátcem DPH.
Toto snad ani nemůžete myslet vážně... :lol:

vase-reality
Příspěvky: 108
Registrován: stř 10. úno 2010 18:39:51
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od vase-reality » stř 24. bře 2010 2:09:16

Brňáku, jsme taky brňáci, docela by mě zajímalo, ze které jste RK, proč ta anonymita? Chytrej jste jak rádio, všechno vás pobaví, vše je vám k smíchu, jen realita realit vám nějak uniká :)
Mark Twain: Nejjistější místo, kde naleznete pomocnou ruku je na konci vašeho ramene.

ceres
Příspěvky: 96
Registrován: pát 12. úno 2010 23:42:15
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od ceres » stř 24. bře 2010 12:23:17

Brnak by si mel uvedomit, ze Atlantis to napsali velice presne. Tak to je u vetsiny slusnych realitek, ktere se nesnazi klienta obrat. Jeden mesicini najem (nic vic, zadne DPH, poplatky apod. - cisty najem) od SVEHO klienta.
A nez neco napisete, opravdu je vhodne se nad tim zamyslet. Uvedomte si, ze v okamziku, kdy zajemce, resp.uz najemce uhradi majiteli nemovitosti penize, uz jsou to penize MAJITELE nemovitosti. Uz nepatri najemci. A prave majitel pak hradi sluzby RK (i kdyz procesne to nekdy probiha najednou, nebo i primo pri podpisu smlouvy). Samozrejme pokud, jak presne uedli Atlantis, realitka nevyhledavala byt na miru zajemci - to je pak klientem RK on a on hradi sluzby RK.

Dva najmy patri mezi poznavaci znaky neslusne RK. viz muj prispevek zde: viewtopic.php?f=8&t=543&start=0
Vysledky ankety souvisejici s novym cenikem Srealit
http://www.iceres.cz/anketa/vysledky

Brňák
Příspěvky: 11
Registrován: stř 17. úno 2010 14:59:23
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od Brňák » stř 24. bře 2010 13:57:26

ceres píše:Brnak by si mel uvedomit, ze Atlantis to napsali velice presne. Tak to je u vetsiny slusnych realitek, ktere se nesnazi klienta obrat. Jeden mesicini najem (nic vic, zadne DPH, poplatky apod. - cisty najem) od SVEHO klienta.
A nez neco napisete, opravdu je vhodne se nad tim zamyslet. Uvedomte si, ze v okamziku, kdy zajemce, resp.uz najemce uhradi majiteli nemovitosti penize, uz jsou to penize MAJITELE nemovitosti. Uz nepatri najemci. A prave majitel pak hradi sluzby RK (i kdyz procesne to nekdy probiha najednou, nebo i primo pri podpisu smlouvy). Samozrejme pokud, jak presne uedli Atlantis, realitka nevyhledavala byt na miru zajemci - to je pak klientem RK on a on hradi sluzby RK.

Dva najmy patri mezi poznavaci znaky neslusne RK. viz muj prispevek zde: viewtopic.php?f=8&t=543&start=0
Za 1. Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ... máte-li s tím problém, vyřiďte si to někde "nahoře"... . Když si jdete koupit rohlík, tak si taky stěžujete?? :)
Za 2. "provizi platí vždy ten, kdo do obchodu přináší peníze"... zkuste se nad tím znovu zamyslet Vy a nebuďte přitom tak úzkoprsý. ;)
Platit to z kauce, jak bylo zmíněno...no, víte jak se má s kaucí zacházet? Vědí to vaši klienti z řad majitelů nemovitostí? Říkáte jim to?... ;)
Výše provize je vždy na dohodě, jsou nějaké standarty, celkem obecně známé. Na výši provize u nás ještě nikdy obchod neztroskotal.
Za 3. že je "platba provize od kupujícího" specialita JMK není pravda...zkuste se porozhlédnout po "internetu" ;)
vase-reality píše:Brňáku, jsme taky brňáci, docela by mě zajímalo, ze které jste RK, proč ta anonymita? Chytrej jste jak rádio, všechno vás pobaví, vše je vám k smíchu, jen realita realit vám nějak uniká :)

Ano, znám vaši RK... Nevidím na anonymitě nic špatného...i když anonymita na internetu je dost relativní pojem. "Chytrej jak rádio" opravdu nejsem..a ano k smíchu mi tu někteří jsou. A víte proč? Kvůli své naivitě, omezenosti a nesmyslným představám odtržených od reality.
"Každý" se tu tváří bůhví jaký není odborník a kolik let praxe má a kdesi cosi... ale víte, o to je to více k smíchu, možná už spíše k pláči.

Každý má tu svou pravdu. Já jiné názory respektuju, pokud jsou reálné. Nebudu to dál komentovat, myslím, že vše již bylo řečeno a nechci tu vyvolávat zbytečné a nesmyslné hádky.

Hezký den všem, musím jít "obírat klienty..." :lol:

marek
Příspěvky: 13
Registrován: pát 05. bře 2010 18:16:54
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od marek » stř 24. bře 2010 14:33:55

Ja myslim, ze kdyz je RK platcem DPH, tak neni problem ji k cene pripocitat.

Jinak s faktem, ze by mel platit ten, pro koho RK dela, s tim souhlasim, realita je ovsem jina. Proste kdyz by se pronajimateli reklo, ano, pomuzeme Vam, udelame pro Vas to a ono abychom nasli najemce, ale chceme od Vas za to napr 10.000 (priklad vyse najmu), tak rekne, OK, dam to do jine RK, kde tyto penize nebudu muset platit :)

Ve finale mam dojem, ze vpodstate vzdy plati provizi kupujici, coz je sice zvlastni, protoze neni primym zajemcem o sluzby RK, ale co nadela...

ATLANTIS - reality
Příspěvky: 86
Registrován: stř 10. úno 2010 18:33:35
Kontaktovat uživatele:

Re: Realitka a provize

Příspěvek od ATLANTIS - reality » stř 24. bře 2010 14:59:33

Všechno je to jen o tom, jak si to my realiťáci nastavíme. Jakmile se začneme v rámci konkurenčího boje jakkoliv "podlézat" a majitelům "podbízet" nižší nebo žádnou provizí, což se tu už léta děje, nedivte se tomu, že majitel půjde tam, kde mu slíbí levnější nebo žádnou provizi. Jsme pořád jen češi a pořád nám jde JEN o peníze! Obrázek Na to ostatní se tu vůbec nehledí (nebo jen minimálně)

Odpovědět